カナダでの不動産 購入手順
カナダ（バンクーバー）における不動産（コンドミニアム等の住宅）購入手順は、
以下の９ステップが目安になります。（詳細はこのページ下部 ▼）
ステップ１： カナダでの不動産購入条件、希望等の検討 ▼
∇
ステップ２： 希望地域の現在の住宅市場を理解する ▼
∇
ステップ３： 購入経費を含めた予算の検討 ▼
∇
ステップ４： モーゲージ・ローンの手配 ▼
∇
ステップ５： 物件の検索及び見学 ▼
∇
ステップ６： オファー（買い注文）の作成 ▼
∇
ステップ７： 購入条件の解除（本契約） ▼
∇
ステップ８： 登記手続き及び引渡し ▼
∇
ステップ９： 引越し、その他住所変更に伴う諸手続き ▼
以下の９ステップが目安になります。（詳細はこのページ下部 ▼）
ステップ１： カナダでの不動産購入条件、希望等の検討 ▼
∇
ステップ２： 希望地域の現在の住宅市場を理解する ▼ ∇
ステップ３： 購入経費を含めた予算の検討 ▼
∇
ステップ４： モーゲージ・ローンの手配 ▼
∇
ステップ５： 物件の検索及び見学 ▼
∇
ステップ６： オファー（買い注文）の作成 ▼
∇
ステップ７： 購入条件の解除（本契約） ▼
∇
ステップ８： 登記手続き及び引渡し ▼
∇
ステップ９： 引越し、その他住所変更に伴う諸手続き ▼
ステップ１：購入条件、希望等の検討
カナダでの不動産購入時には、
１．地域、 ２．スタイル、 ３．予算 の３つが重大な要素となります。
極一部の方々を除いては、上記１〜３の条件を全て満たす事は残念ながら不可能に近いのが現状で、従って３つ中2つの条件を満たすように検討するのが得策です。
１．地域
地域の選定には個人の色々な要素があり、何を優先するかが重要です。通勤、ライフスタイルの他にも、将来的な家の価値、開発予定、近隣の環境、交通機関、ショッピング、学区、病院、公共施設等が上げられます。先ず地域を選んだらその地域の知人に聞くのが得策です。
２．スタイル
Single Detached …… 一戸建て住宅Duplex/Triplex/Fourplex …… 一棟を２世帯以上に分割した家
Townhouse …… 棟続きの集合住宅
High/Low-rise Condominium …… 数階建てのマンション形式
３．予算
カナダでは、一般的に税引き前のグロスインカムの 32％ 程度が住宅ローンの支払いに充てる適正金額と言われています。頭金は購入金額の 5% （最高 0%）から購入可能ですが、個人の所得や経済状態によりますので、詳しくは銀行等の専門家にご相談ください。ステップ２：
地域の住宅事情、市場価格を理解する
地域を選定したら先ずはその地域の住宅価格、取引状況を知る事が重要です。一般的に売り出し価格より若干安く買えると思われがちですが、今日のカナダマーケットでは多くの場合、売り出し価格以上、または数万ドルも高く落札されるケースも少なくありません。
カナダにおける中古住宅の場合、必ずしも安い買い物が良い買い物とはならず、極端に安い物件にはそれなりの理由があります。また時間的にも売り出し後数日〜10日前後で売れてしまう事もしばしばですので、ある程度物件を幾つか見た後は即決が要求される事になります。
カナダにおける中古住宅の場合、必ずしも安い買い物が良い買い物とはならず、極端に安い物件にはそれなりの理由があります。また時間的にも売り出し後数日〜10日前後で売れてしまう事もしばしばですので、ある程度物件を幾つか見た後は即決が要求される事になります。
ステップ３：予算と購入諸費用
不動産の購入に際しては購入金額以外にも以下の諸費用がかかります。カナダにおける費用には、購入時1回きりの物と、毎月、毎年かかってくる費用があります。
カナダにおける不動産購入の頭金ですが、一般的に25%以上が理想的と言えますが、住宅ローン保険を購入する事により最低５％の頭金（最高 0%）で住宅購入が可能です。保険掛け金は借入額の1.0%〜3.1%で頭金のパーセンテージによって異なります（手数料別）。 頭金は現金で用意できる金額で、ローン等は認められません。
＊ プロパティー トランスファー タックス
カナダでは固定資産取得税で、購入額20万ドルまでが１％で、超えた金額に対しては２％が課税されます。但し、初めて不動産を購入する人を対象に控除制度があります。
＊ 控除の対象
永住権保持者で、ＢＣ州に１２ヶ月以上居 購入金額の70％以上をローンする事。 購入者、もしくは家族が最低１年は居住する。 市場適正価格が$375,000以内である事。
＊ 弁護士費用
登記手続きや、金銭取引は弁護士又はノータリー（書士）が 代行します。通常費用は$１０００〜$１５００ドル程度です。
▲ ＧＳＴ
ＧＳＴ税は新築の物件及び一部の改装物件にのみかかりますが、購入者が入居する場合などは一部控除が受けられます。
＊ モーゲジローン（住宅ローン）査定費
実際に物件が決まった段階で、金融機関が物件の査定をします。（$250程度）また、最近の土地の測量記録 がない場合、調査費も負担となります。（$250程度）但し、 頭金の額によっては免除となるケースもあります。
＊ インスペクション
最終的に購入を決断する前に、通常専門のインスペクターを 雇い住宅の検査をしてもらいます。もし欠陥等があった場合 本契約に進む前に修理費用等を再交渉します。
＊ 税金等の配分 / 管理費の配分
固定資産税は7月に通年分を支払う為、引渡し時期に応じてお互いで調整します。月管理費がある場合には日割り計算。
＊ コンドミニアム、タウンハウスの場合には月極め管理費
＊ 上下水道、ゴミ収集税
＊ 住宅保険
１．購入時の費用
＊ ダウンペイメントカナダにおける不動産購入の頭金ですが、一般的に25%以上が理想的と言えますが、住宅ローン保険を購入する事により最低５％の頭金（最高 0%）で住宅購入が可能です。保険掛け金は借入額の1.0%〜3.1%で頭金のパーセンテージによって異なります（手数料別）。 頭金は現金で用意できる金額で、ローン等は認められません。
＊ プロパティー トランスファー タックス
カナダでは固定資産取得税で、購入額20万ドルまでが１％で、超えた金額に対しては２％が課税されます。但し、初めて不動産を購入する人を対象に控除制度があります。
＊ 控除の対象
永住権保持者で、ＢＣ州に１２ヶ月以上居 購入金額の70％以上をローンする事。 購入者、もしくは家族が最低１年は居住する。 市場適正価格が$375,000以内である事。
＊ 弁護士費用
登記手続きや、金銭取引は弁護士又はノータリー（書士）が 代行します。通常費用は$１０００〜$１５００ドル程度です。
▲ ＧＳＴ
ＧＳＴ税は新築の物件及び一部の改装物件にのみかかりますが、購入者が入居する場合などは一部控除が受けられます。
＊ モーゲジローン（住宅ローン）査定費
実際に物件が決まった段階で、金融機関が物件の査定をします。（$250程度）また、最近の土地の測量記録 がない場合、調査費も負担となります。（$250程度）但し、 頭金の額によっては免除となるケースもあります。
＊ インスペクション
最終的に購入を決断する前に、通常専門のインスペクターを 雇い住宅の検査をしてもらいます。もし欠陥等があった場合 本契約に進む前に修理費用等を再交渉します。
＊ 税金等の配分 / 管理費の配分
固定資産税は7月に通年分を支払う為、引渡し時期に応じてお互いで調整します。月管理費がある場合には日割り計算。
２．毎月の支払い
＊ モーゲージローン（住宅ローン）の支払い＊ コンドミニアム、タウンハウスの場合には月極め管理費
３．毎年の支払い
＊ プロパティータックス（固定資産税）＊ 上下水道、ゴミ収集税
＊ 住宅保険
ステップ４：モーゲージローンの手配
モーゲージローン（住宅ローン）の借り入れ限度額は、収入、頭金の額、金利レート、完済期間によって査定されます。殆どの金融機関は住宅ローン＋その他のローン（車、学費ローン、 カードローン等）の割合が税引き前の収入の40%以下である事と、住宅ローンだけで 32%以下である事を要求します。但し、頭金が多い場合などは例外となりますので詳しくは金融機関にご相談下さい。
期間満了前でもペナルティー無しで返済が可能。将来的に纏まった収入が見込め、返済する可能性が高い場合に有効です。
＊ CLOSE
期間満了前に一定額以上を返済するとペナルティーがかかるタイプで 一般的にオープンより金利％が低く設定されています。
＊ FIXED RATE
固定金利制で、契約期間内は一定の金利％が保証されます。
＊ VARIABLE
変動金利制で、カナダ中央銀行の公定歩合と連動して変ります。毎月の返済額、または完済期間で調節されます。
満了期間で、数ヶ月〜数十年までがあり、随時更新となります。（3〜5年が一般的）
＊ Amortization
完済期間で、通常最長２５年〜４０年となります。
プリアプルーバルにより、90日〜120日間はその時点での金利レートを保証してくれるので、万一購入時にレートが上がっていても心配はなく、又下がってい た場合には低い方のレートを採用してくれますのでお得です。又、購入限度額を知る上でも重要ですので、物件の検索と平行して必ず行って下さい。
モーゲージの種類
＊ OPEN期間満了前でもペナルティー無しで返済が可能。将来的に纏まった収入が見込め、返済する可能性が高い場合に有効です。
＊ CLOSE
期間満了前に一定額以上を返済するとペナルティーがかかるタイプで 一般的にオープンより金利％が低く設定されています。
＊ FIXED RATE
固定金利制で、契約期間内は一定の金利％が保証されます。
＊ VARIABLE
変動金利制で、カナダ中央銀行の公定歩合と連動して変ります。毎月の返済額、または完済期間で調節されます。
用語
＊ Term満了期間で、数ヶ月〜数十年までがあり、随時更新となります。（3〜5年が一般的）
＊ Amortization
完済期間で、通常最長２５年〜４０年となります。
プリアプルーバル
金融機関における仮審査で、個人情報の提供により簡単に取得できます。プリアプルーバルは特に契約等ではありませんので、数社から取り条件等を比較してから選ぶ事ができます。プリアプルーバルにより、90日〜120日間はその時点での金利レートを保証してくれるので、万一購入時にレートが上がっていても心配はなく、又下がってい た場合には低い方のレートを採用してくれますのでお得です。又、購入限度額を知る上でも重要ですので、物件の検索と平行して必ず行って下さい。
ステップ５：物件の検索及び見学
物件の検索や、実際のアポイント取りはリアルターが行いますが、ご自身でもインターネットで情報収集が可能です。もし気になる物件を見つけたり、通りがかった場合には住所、ＭＬＳ＃（番号）等を控えて、お問い合わせ下さい。
＊ インターネット www.realtylink.org / www.mls.ca
見学のアポイントは2日前くらいにリクエストを入れます。急な場合はアレンジが出来ない場合が多いですので、余裕を持って日時をリクエストして下さい。通常週末や 平日午後6時以降でもアレンジが可能です。
＊ インターネット www.realtylink.org / www.mls.ca
見学のアポイントは2日前くらいにリクエストを入れます。急な場合はアレンジが出来ない場合が多いですので、余裕を持って日時をリクエストして下さい。通常週末や 平日午後6時以降でもアレンジが可能です。
ステップ６：オファー（買い注文）の作成
実際に気に入った物件が出た場合、いよいよ交渉開始です。先ずはオファーと言われる買い注文を出し、金額や取引日、引渡し日を交渉します。その際、以下の事柄を決定する必要がありますので、ある程度事前にご検討下さい。
＊ ディポジットの金額
通常購入金額の５％程度を保証金として入れます。
＊ 決済日
Completion Date と呼ばれ、実際に登記と購入額が弁護士によって交換されます。
登記手続きや、金銭取引は弁護士又はノータリー（書士）が 代行します。
＊ 引渡し日
Possession Date と呼ばれ、通常決済日の翌日か２〜３日中となります。正午に鍵の引渡しとなります。
＊ 調整日
Adjustment Date と呼ばれ、通常引き渡し日と同日になります。税金、管理費等の配分の基準日となります。
その他購入希望価格や、購入条件等が重要となりますが、これらは私がリサーチし、 その都度ご説明差し上げます。
＊ ディポジットの金額
通常購入金額の５％程度を保証金として入れます。
＊ 決済日
Completion Date と呼ばれ、実際に登記と購入額が弁護士によって交換されます。
登記手続きや、金銭取引は弁護士又はノータリー（書士）が 代行します。
＊ 引渡し日
Possession Date と呼ばれ、通常決済日の翌日か２〜３日中となります。正午に鍵の引渡しとなります。
＊ 調整日
Adjustment Date と呼ばれ、通常引き渡し日と同日になります。税金、管理費等の配分の基準日となります。
その他購入希望価格や、購入条件等が重要となりますが、これらは私がリサーチし、 その都度ご説明差し上げます。
アプセプタンス（仮契約）
買い注文を出し、金額、日にち等の折り合いが付いた段階で仮契約となります。 あくまで仮契約ですが、契約を破棄する為には正当な理由が必要となりますので ご注意下さい。ステップ７：購入条件の解除〜本契約
上記の仮契約後、通常５日〜１０日間で購入条件項目を満たす必要があります。
＊ モーゲージの最終確認
金融機関が実際に全てを調査し、最終判断をします。
＊ インスペクション
買い手の実費となりますので、ローンが確定した段階でアレンジします。
＊ 各種書類の検分
私の方で入手し、ご説明差し上げます。
＊ モーゲージの最終確認
金融機関が実際に全てを調査し、最終判断をします。
＊ インスペクション
買い手の実費となりますので、ローンが確定した段階でアレンジします。
＊ 各種書類の検分
私の方で入手し、ご説明差し上げます。
条件の解除＝本契約
この段階で本契約となり、保証金（ディポジット）が支払いとなります。これ以降に 買い手の事情で契約を解除する場合、ディポジットは損害賠償として全額もしくは一部 売り手側へ取られますので予めご了承下さい。ステップ８：登記手続き及び引渡し
本契約後に弁護士（ノータリー）の選定をして戴きます。お知り合い、ご紹介等がな い場合には私の方で数件ご紹介差し上げます。決定後、私から契約書等の必要書類一式 を送ります。
決済日の２〜３日前にアポイントを取って頂き、弁護士事務所にて登記、モーゲージ 等の書類にサインをして戴きます。その際、残りのダウンペイメント（頭金）が必要に なりますので、事前に金額を確認し、銀行にてサーティファイドチェック、バンクドラ フト、マネーオーダーの何れかをご用意下さい。この際の支払いはパーソナルチェック では出来ませんのでご注意下さい。
決済当日は全て弁護士が手続きを済ませますので特に連絡が無い限りはすることは ありません。弁護士から連絡が来次第お客様へお知らせ致します。
引渡し日の午後１２時が実際の鍵の受け渡しとなります。事前に受け渡し方法を確認 しご連絡させて戴きます。
決済日の２〜３日前にアポイントを取って頂き、弁護士事務所にて登記、モーゲージ 等の書類にサインをして戴きます。その際、残りのダウンペイメント（頭金）が必要に なりますので、事前に金額を確認し、銀行にてサーティファイドチェック、バンクドラ フト、マネーオーダーの何れかをご用意下さい。この際の支払いはパーソナルチェック では出来ませんのでご注意下さい。
決済当日は全て弁護士が手続きを済ませますので特に連絡が無い限りはすることは ありません。弁護士から連絡が来次第お客様へお知らせ致します。
引渡し日の午後１２時が実際の鍵の受け渡しとなります。事前に受け渡し方法を確認 しご連絡させて戴きます。
ステップ９：
引越し、その他住所変更に伴う諸手続き
住所変更、ハイドロ契約（光熱費）、電話その他の通信機器設定、その他。