カナダの不動産 売却手順
カナダ（バンクーバー）における不動産売却手順は、
以下の９ステップが目安になります。（詳細はこのページ下部 ▼）
ステップ１： 地域の現在の住宅市場を理解する ▼
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ステップ２： クリーニング、修理等の手配 ▼
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ステップ３： 売却時期、公示価格の検討（税率など） ▼
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ステップ４： リスティング契約 ▼
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ステップ５： オープンハウス及びショーイング ▼
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ステップ６： オファー（買い注文）の交渉 ▼
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ステップ７： 購入条件の解除（本契約） ▼
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ステップ８： 登記変更手続き及び引渡し ▼
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ステップ９： 引越し、その他住所変更に伴う諸手続き ▼
以下の９ステップが目安になります。（詳細はこのページ下部 ▼）
ステップ１： 地域の現在の住宅市場を理解する ▼
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ステップ２： クリーニング、修理等の手配 ▼ ∇
ステップ３： 売却時期、公示価格の検討（税率など） ▼
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ステップ４： リスティング契約 ▼
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ステップ５： オープンハウス及びショーイング ▼
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ステップ６： オファー（買い注文）の交渉 ▼
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ステップ７： 購入条件の解除（本契約） ▼
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ステップ８： 登記変更手続き及び引渡し ▼
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ステップ９： 引越し、その他住所変更に伴う諸手続き ▼
ステップ１：
地域の現在の住宅市場を理解する
不動産の価格は随時変化しており、速い場合には数週間で価格が上昇する事もしばしばです。住宅の価格はまず私共州政府公認の不動産専門家（リアルター）がお見積りさせて頂き、お客様とご相談の上決定します。
価格は、エリア、土地や建物のサイズ、建物や内装の状態、向き、フロアープラン、近隣の環境、交通の便、学区、住宅金利等によって左右され、近隣の似た物件の実際の取引価格を基に検討されます。
価格は、エリア、土地や建物のサイズ、建物や内装の状態、向き、フロアープラン、近隣の環境、交通の便、学区、住宅金利等によって左右され、近隣の似た物件の実際の取引価格を基に検討されます。
ステップ２：
住宅のクリーニング及び修理等の手配
カナダでの不動産売却の際、第１印象が７０％以上の決め手となり、価格交渉にも大きく影響します。オープンハウスや買い手が見学にくる際には最高の状態で家を見せる必要があります。
使用頻度が高い場所ですので、念入りなクリーンアップと場合によっては多少の修理をお勧めします。又臭いによっても印象が変りますので芳香剤の使用も有効的です。
＊ リビング/ダイニング
カナダではこの２部屋のプレゼンテーションは非常に大切です。家具の配置等でなるべく広く、明るく見せましょう。
＊ 寝室
ベッドメイキング、整理整頓を心がけましょう。
外観は非常に重要ですので、外壁のクリーンアップ又は場合によりペイントをお勧めします。
＊ 庭
芝刈り、多少のガーデニングが理想的です。
家の内部
＊ キッチン/浴室使用頻度が高い場所ですので、念入りなクリーンアップと場合によっては多少の修理をお勧めします。又臭いによっても印象が変りますので芳香剤の使用も有効的です。
＊ リビング/ダイニング
カナダではこの２部屋のプレゼンテーションは非常に大切です。家具の配置等でなるべく広く、明るく見せましょう。
＊ 寝室
ベッドメイキング、整理整頓を心がけましょう。
家の外部
＊ 外観外観は非常に重要ですので、外壁のクリーンアップ又は場合によりペイントをお勧めします。
＊ 庭
芝刈り、多少のガーデニングが理想的です。
ステップ３：売却時期と公示価格の検討
私共リアルターの資料に基づき、実際の売り出し時期と価格を決定します。
２月〜６月 …… 夏休み前まで非常に活発に取引されます。
７月〜８月 …… 夏休みの為、比較的売り物件が少なくなります。
９月〜１１月 …… クリスマス前を目処に活発に取引されます。
販売価格に対するパーセンテージで、リアルターの諸経費 （マルティプルリスティング、宣伝広告その他）を全てカバーします。
＊ 弁護士費用
登記変更手続きや、金銭取引は弁護士又はノータリー（書士）が代行します。通常費用は＄600〜＄1,000ドル程度です。
＊ モーゲージ（住宅ローン）
売却金でモーゲージローンを完済する場合、プランによってペナルティーや手数料が掛かる場合がございます。
＊ 税金等の配分 / 管理費の配分
固定資産税は7月に通年分を支払う為、引渡し時期に応じてお互いで調整します。月管理費がある場合には日割り計算。
＊ キャピタルゲイン、売却の税率
別荘、投資物件等ご自身の第一住居でない場合、販売価格と 購入価格の差額（プラス時）の50%に対して税金が課せられます。本宅の場合には非課税です。
ご注意： モーゲージや税務処理に関しては個人差がございますので、詳しくは各専門家にお問い合わせ下さい。
時期
１２月〜１月 …… 一般的にスローな時期です。２月〜６月 …… 夏休み前まで非常に活発に取引されます。
７月〜８月 …… 夏休みの為、比較的売り物件が少なくなります。
９月〜１１月 …… クリスマス前を目処に活発に取引されます。
価格
私共からある程度のお見積りをさせて頂き、ご相談させて頂きます。売却時の費用
＊ 不動産仲介手数料販売価格に対するパーセンテージで、リアルターの諸経費 （マルティプルリスティング、宣伝広告その他）を全てカバーします。
＊ 弁護士費用
登記変更手続きや、金銭取引は弁護士又はノータリー（書士）が代行します。通常費用は＄600〜＄1,000ドル程度です。
＊ モーゲージ（住宅ローン）
売却金でモーゲージローンを完済する場合、プランによってペナルティーや手数料が掛かる場合がございます。
＊ 税金等の配分 / 管理費の配分
固定資産税は7月に通年分を支払う為、引渡し時期に応じてお互いで調整します。月管理費がある場合には日割り計算。
＊ キャピタルゲイン、売却の税率
別荘、投資物件等ご自身の第一住居でない場合、販売価格と 購入価格の差額（プラス時）の50%に対して税金が課せられます。本宅の場合には非課税です。
ご注意： モーゲージや税務処理に関しては個人差がございますので、詳しくは各専門家にお問い合わせ下さい。
ステップ４：
マルティプル・リスティング契約
不動産の売買は通常マルティプルリスティングサービス（MLS）を介して行われ、全ての情報がリアルター及び一般に配信されます。リアルター専用ソフト以外にも一般のウェッブページにも配信されますので、市場への露出度は最高です。この契約には最低60日以上の契約期間が必要で、6ヶ月〜1年程度の契約期間が最も一般的です。
ステップ５：
オープンハウス及びショーイング
アポイントベースにて行いますので、突然バイヤーが来る事はありません。又、全てのショーイングに私共が立ち会いますので、安全面でもご心配ありません。ご希望に応じて週末にオープンハウスを行います（２〜4日間）。
ショーイングの時間帯は午前10時〜午後8時が一般的ですが、オーナー様のご都合、ご希望である程度日にち、時間帯を制限できますのでご相談下さい。
ショーイングの時間帯は午前10時〜午後8時が一般的ですが、オーナー様のご都合、ご希望である程度日にち、時間帯を制限できますのでご相談下さい。
ステップ６：オファー（買い注文）の交渉
買い注文（オファー）が入った際は、即座にご連絡差し上げます。通常交渉は1日から２日程度で行われ、値段や日にち、条件等に折り合いが付き、双方が合意に達した段階で購入条件付きの仮契約となります。
本契約まで通常５日〜１０日間を買い手に与え、その間に買い手は住宅ローンの融資手配やインスペクション等を行います。
本契約まで通常５日〜１０日間を買い手に与え、その間に買い手は住宅ローンの融資手配やインスペクション等を行います。
ステップ７：購入条件の解除〜本契約
買い手は上記の仮契約後、通常5日〜10日間で購入条件項目を満たす必要があります。
＊ モーゲージの最終確認
金融機関が実際に物件を調査し、最終判断をします。
＊ インスペクション
住宅検査官によるチェック。買い手側の実費。
＊ 各種書類の検分
登記、ＰＤＳ、ストラタ書類等。
万一契約を破棄された場合、ディ ポジットは損害賠償の一部として全額もしくは一部を請求する事が出来ます。
＊ モーゲージの最終確認
金融機関が実際に物件を調査し、最終判断をします。
＊ インスペクション
住宅検査官によるチェック。買い手側の実費。
＊ 各種書類の検分
登記、ＰＤＳ、ストラタ書類等。
条件の解除
買い手側が全ての購入条件を満たし、条件を解除した段階で本契約となり、保証金 （ディポジット）がトラストアカウントに振り込まれます。この時点で本契約が成立 しますので、これ以降契約解除する事が出来ません。万一契約を破棄された場合、ディ ポジットは損害賠償の一部として全額もしくは一部を請求する事が出来ます。
ステップ８：登記手続き及び引渡し
本契約後に弁護士（ノータリー）の選定をして戴きます。お知り合い、ご紹介等がな い場合には私の方で数件ご紹介差し上げます。決定後、私から契約書等の必要書類一式 を送ります。
決済日の1週間から２〜３日前にアポイントを取って頂き、弁護士事務所にて登記 譲渡、モーゲージ等の書類にサインをして戴きます。
決済当日は全て弁護士が手続きを済ませますので特に連絡が無い限りはすることは ありません。弁護士から連絡が来次第お客様へお知らせ致します。売却金は全ての ローン、経費を差し引いた金額が弁護士（ノータリー）より支払われます。
引渡し日の午後１２時が実際の鍵の受け渡しとなります。事前に受け渡し方法を確認 させて戴きます。
決済日の1週間から２〜３日前にアポイントを取って頂き、弁護士事務所にて登記 譲渡、モーゲージ等の書類にサインをして戴きます。
決済当日は全て弁護士が手続きを済ませますので特に連絡が無い限りはすることは ありません。弁護士から連絡が来次第お客様へお知らせ致します。売却金は全ての ローン、経費を差し引いた金額が弁護士（ノータリー）より支払われます。
引渡し日の午後１２時が実際の鍵の受け渡しとなります。事前に受け渡し方法を確認 させて戴きます。
ステップ９：
引越し、その他住所変更に伴う諸手続き
住所変更、ハイドロ契約（光熱費）、電話その他の通信機器設定、その他。